Nas áreas mais nobres de grandes metrópoles é comum se deparar com anúncios ostentando os termos “exclusivo”, “luxo” e “alto padrão”. Não é de hoje que essas expressões estão na boca de incorporadores e nos sonhos de compradores, mas o que eles significam na prática? Quais são as características que qualificam um “imóvel de alto padrão”? 

No estudo mais recente realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), com dados extraídos do Geobrain, os segmentos econômicos são definidos como aqueles imóveis avaliados em até R$ 500 mil reais. Acima disso, estão os imóveis de médio padrão (avaliados em até R$ 1 milhão). Depois aparecem as unidades de alto padrão (até R$ 1,5 milhão), alto luxo (R$ 1.5 mi a R$ 3 mi) e super luxo (acima de R$ 3 milhões).

A Brain Inteligência Estratégica, empresa de pesquisa e consultoria especializada no setor imobiliário, adota um recorte semelhante. “Produtos econômicos são aqueles que estão abaixo do teto do Minha Casa Minha Vida. O segmento de luxo é o imóvel cujo valor está acima de R$ 1,5 milhão e o médio padrão é aquele que está no meio dos dois”, explica Fábio Tadeu Araújo, CEO da companhia.

O valor do imóvel, entretanto, é apenas um dos fatores para caracterizar o segmento. Na visão de Mariana Niro, Founder Agent da Serhant., corretora de imóveis especializada no mercado de luxo dos Estados Unidos, existem três características que ela leva em consideração para caracterizar o segmento. 

“O que distingue esses imóveis dos outros é a qualidade da construção e dos acabamentos, os serviços oferecidos e a localização”, afirma. “Se o projeto está em um metro quadrado caro, você consequentemente tem que construir algo a altura, considerando boas opções de serviços”, complementa Mariana. A localização, aliás, é uma das unanimidades quando se fala de alto padrão. 

“Localização, localização, localização”

A máxima que comanda o mercado imobiliário não passa alheia ao mercado de luxo. A proximidade de áreas de prestígio, bairros nobres, centros urbanos e acesso a comodidades, como clubes ou campos de golfe, podem aumentar significativamente o valor do imóvel. 

Esta característica pode ser enquadrada em outros pontos importantes: exclusividade e status. Propriedades associadas a celebridades, designers renomados, ou histórias únicas podem ter um valor mais elevado. 

FONTE: Estadão

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